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终于来到了土增税这一税种，相信大家期待已久。当然了，大爷也不是专业的税务经理，对于土地财税的理解也是从工作中靠同事领导的言传身教，自己的个人摸索，一家之言，肯定不会是面面俱到的，希望大家能够多多指导与批评。言归正传，土地增值税（以下简称土增税），在房地产开发过程中，土增税多扮演的角色，在早年有个更加形象的描述-“土地争执税”。还记得上文提到过的“营改增“么，对，营改增中有一个变化说的是”营改增“后，原来地方主要税种营业税被取消，取而代之的增值税，归由国税征收。那国税把原本的营业税征收了，地方收啥？那不得土增税顶上去么。这是争执之一。房地产投资企业，欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。扬州环球房地产投资环境

    校招期间很多朋友私信问投资岗是做什么的？发展前景如何？职业发展路径如何？等等问题，平时工作忙回复较少，借的时间来好好说说。首先，本人一直认为非常有幸从事了这样一个岗位。我们就从大家比较关心的问题说起：1、投资岗位是干嘛的？投资岗全称又为投资拓展岗，具体职能为负责为企业履行拿地的职责，我们都知道房地产行业是一个高度依赖土地的行业，没有土地就没办法进行后续的开发，尤其是在现今质量土地越来越少，竞争越来越激烈的市场背景下，质量土地的储备成为了各大房企战略制定的重中之重（近年来频频地王现象足以说明）。巧妇难为无米之炊嘛！投资拓展部无论是在任何一家房企或是房企里的任何一个区域公司大多均由大Boss直接管理，因此说投资岗为任何一家房企的岗位毫不夸张。 上海热销楼盘房地产投资新消息房地产投资价格哪家便宜？欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。

住宅房产投资一般初入房地产投资领域或小型房产的家庭投资者，住宅型房产投资必定是优先。住宅型房产房源的类型包括以下3种。(1)普通商品住宅。一般单套建筑面积在140平方米以下，包括高级(电梯)公寓。(2)经济适用房。由城组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，包括部分拆迁安置用房、农迁房。(3)房改房。指享受国家房改优惠政策的住宅，含各类政策性住房。由于近年来宏观调控政策提高了短期投资的首付比例和利率等要求，而对正常的长期投资行为不会有较大影响。因此，住宅型房产的投资者以长线投资为比较好选择。

到这里，我们先放下争议，用更加纯粹的思维逻辑，去理解土增税。这门课税的定义是这样的：指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。比较长，我们拆分着看。定义首先明确了纳税人，是转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。其次是征税对象，有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。，它约定了一些免征特例，继承、赠与、与无偿转让。 房地产投资企业哪家好？欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。

    拿地需不需要资源？当然需要资源，而且很重要！很多时候资源起到的作用往往高于技术流。怎么说呢？参与过土地拓展的人都知道，获取土地信息、土地变性、项目指标调整、关系协调等等哪一块不需要资源？小项目需要小资源，大项目需要大资源，没有资源需要建立资源，建立资源同样需要资源。有资源则生，无资源则死！这么说一点不夸张。尤其对于一个初入的市场，没有一定的资源几乎寸步难行，没有找到关键的人，你连工作协调的机会都没有更别提谈判了。这也就是为什么近一两年，有一大批领导放弃铁饭碗加入这个行业，尤其以国土、规划、平台公司的分管领导为常见，给出的薪酬自然是相当诱人。资源流派比较大的bug就是不太懂专业，战略谋划头头是道，但专业落地极其不足。一把年纪了，你要求他从头再来也不现实，因此给他配一个强有力的专业副手是相当必要的。 房地产投资区域，欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。淮安网红楼盘房地产投资VR看房

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交楼才能确认营业收入。尽管房屋已经预售出去，确认了“合同销售额”，即每年用于房企排名的指标，开发商也已经收到首付及按揭全款，但在交楼给业主之前，开发商的损益表上不能确认营业收入、相应的销售成本和销售毛利。例如中国恒大2016年合同销售额3730亿，但营业收入大约只有1800多亿。再赚钱的地产项目也要先亏三年。高层住宅从拿地到交楼起码两年半，正常三年多。也就是说，无论项目多赚钱，年的项目损益表是没有营业收入的，也不结转销售成本，只有营销费用和管理费用支出。即项目损益表肯定要连亏两三年才会见到利润。扬州环球房地产投资环境

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